Роcреестр будет публиковать информацию обо всех зарегистрированных им сделках с недвижимостью и средней цене во всех регионах России.
 
Сервис будет запущен до конца ноября, сообщают «Ведомости». Раскрытие информации о стоимости недвижимости — необходимый этап формирования фонда данных государственной оценки, создать который велят закон «Об оценочной деятельности» и приказ Минэкономразвития.

К концу года на портале появится информация о миллионах сделок, которые Росреестр и его предшественница — Росрегистрация зарегистрировали с 1999 г.: можно будет узнать, где была продана жилая площадь, какая, по какой цене и когда. Персональные данные участников сделок Росреестр не раскрывает ни перед кем.

Открытая информация о сделках с недвижимостью — стандартная мировая практика.

Можно будет фильтровать сделки по датам, типу (купля-продажа, приватизация, аренда и проч.), виду и назначению объекта недвижимости, площади и др.

При регистрации недвижимости в многоэтажных зданиях информация будет выдаваться с точностью до дома, при сделках с землей и частными постройками — до кадастрового квартала (в среднем 200-400 земельных участков). Инструментарий системы позволяет определить, к примеру, сколько стоил 1 кв. м квартиры в том или ином доме или в пределах кадастрового квартала в данный период времени.

Статистика Росреестра будет сильно отличаться от реальной: объективные данные — и то не всегда — можно получить по квартирам, которые были в собственности более трех лет, по остальным сумма сделки чаще всего будет близка к 1 млн рублей.

Данные Росреестра могут стать аргументом в судебных разбирательствах, например доказательством кредитоспособности ответчика.

По словам директора департамента Минэкономразвития Алексея Ивакина, на первых порах доступ к системе будет бесплатным, затем будет определен набор платных сервисов: например, за деньги может открываться доступ к части параметров сделки.

Налоговые инспекции будут использовать информацию из базы Росреестра в том числе для анализа уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества. Безусловным основанием для доначисления налогов информация этого сервиса не будет, это лишь повод обратить внимание на определенные сделки: налоговики проверят, соответствовала ли цена конкретной сделки средней, и если, к примеру, средняя цена в конкретном московском квартале составляет около 1 млн.руб., то речь идет о занижении доходов, сделки можно пересматривать. Через суд налоговики могут в течение трех лет с момента сделки добиться пересмотра ее цены и доначислить налоги.

Всегда Ваш деловой Партнер,
«СПБ-Регистратор»